司法書士が解説｜登記簿謄本の読み方①『表題部』

前回は登記簿謄本の取得方法について解説いたしました。

今回からは、シリーズで『登記簿謄本の読み方』について解説いたします。
取得した登記簿謄本から権利関係を正しく読み取っていきましょう。

登記簿謄本（登記事項証明書）の構成

こちらの画像は登記簿謄本（登記事項証明書）の見本です。
登記簿謄本は主に、
①表題部
②権利部（甲区）
③権利部（乙区）
④共同担保目録
という４つの項目で構成されています。
それぞれの持つ役割、読み取ることができる情報について項目ごとに見ていきましょう。

次の章から、今回のテーマである「表題部」についてご説明します。

表題部とは

不動産の物理的状況が記載されているのが表題部です。
「どこに存在し、どういう用途で使われ、どのくらいの大きさか」というような不動産の外見を記録している部分とお考えください。
表題部の内容は土地と建物でも大きく異なりますし、建物のなかでも戸建てとマンションで記載内容が異なりますので、不動産の種類に分けて表題部の内容を詳しく見ていきます。

土地の表題部

上の画像は土地の登記簿謄本の見本から表題部の項目のみ切り取ったものです。
この表題部から読み取ることができる主要な情報は以下のとおりです。

建物の表題部

戸建ての場合

上の画像は一戸建ての登記簿謄本の見本です。
この登記簿謄本の表題部からは、主である建物（母屋）の『居宅』と附属建物_{（※用語説明②）}である『物置』という２つの建物の情報を読み取ることができます。

マンションの場合

マンションは法律上「区分建物」といいます。区分建物は一棟の建物ではありますが、各部屋に別個の所有権が存在するため、部屋ごとに登記簿謄本が作られます。（マンションの各部屋のことを法律上「専有部分」といいます。）
マンションの場合は下の画像のように表題部という枠が２つあるのが特徴です。
上の枠に「マンション全体の情報」、下の枠に「対象となる専有部分の情報」が記載されています。

上の枠の表題部（建物全体の情報）から、このマンションが
「特別区南都町一丁目３番１の土地の上に建っているひばりが丘一号館という名前の鉄筋コンクリート造２階建てのマンション」であるということが分かります。

下の枠の表題部（専有部分の情報）から読み取ることができる主要な情報は以下のとおりです。

関連記事

司法書士が解説｜マンションの敷地権とは？

表題部に変更が生じたら

• 家を増築した
• 家を取り壊した
• 土地を２つに分けた（分筆した）

など、表題部に記載された事項から変更があった場合は、変更登記の申請を行わなければなりません。所有者には変更があった時から1カ月以内に登記申請を行う義務があります。
ご自身で行う自信がないという方は、表題部登記の専門家である土地家屋調査士に依頼をしましょう。

まとめ

いかがでしたか？
表題部は、不動産の現況を知るため・不動産を特定するために重要な役割を持っている部分です。ぜひ一度、ご自身が所有されている不動産の登記簿謄本を確認してみてください。

次回は『権利部（甲区）』について詳しく解説いたします。
お読みいただきありがとうございました。